今年上半年，绿地控股归母净亏损35.06亿元，期末带息债务共计逾2136亿元，频现重要人事变动的房企亟待找到突围之路
投资时间网、标点财经研究员 王子西
千亿房企再现人事变动。
近日，绿地控股集团股份有限公司（下称绿地控股，600606.SH）发布的《关于任免公司高级管理人员的公告》显示，陈军因个人原因辞去执行总裁职务，也不再担任公司其他职务；同时，董事会同意聘请陆新畬、吴晓晖、任虎等五人担任公司副总裁，任期与本届董事会一致。
值得关注的是，今年5月，绿地执行总裁张蕴退休离任，此次陈军辞职后，公司执行总裁或只剩耿靖一人。
博士高管离职
陈军是绿地控股资深高管之一。出生于1975年的他拥有博士研究生学历，曾先后担任绿地集团成都房地产事业部总经理助理，西安房地产事业部总经理助理，西安房地产事业部副总经理，西安（西北）房地产事业部总经理，绿地集团总裁助理、副总裁、执行副总裁、执行总裁，以及绿地香港（00337.HK）董事局主席、总裁，绿地大基建集团总裁等职务。
展开剩余75%去年5月，陈军辞去绿地香港执行董事及董事局主席职务。今年5月，在张蕴因年龄原因不再担任绿地控股董事、执行总裁后，公司聘任的执行总裁仅有陈军和耿靖两人。
两月后，有市场传闻称陈军疑似“失联”，但公司很快辟谣。在绿地集团公众号8月6日发布的“召开专题工作会议”的推文配图中，坐在董事长张玉良右侧者即是陈军。
除陈军之外，此次公告聘请的5位副总裁也都在绿地任职多年。其中，陆新畬于1998年至2012年在绿地集团工作，曾任公司总裁助理、副总裁等职；2016年至今，历任绿地集团副总裁、执行副总裁、执行总裁。吴晓晖于2007年至今，历任绿地集团副总裁、执行副总裁兼纪委书记。两人均为“60后”。
另三人为“70后”。其中，任虎于2007年至今，历任绿地集团事业一部总经理助理、副总经理，江西事业部总经理，湖南事业部总经理，华中事业部总经理，绿地集团副总裁。薛明辉于2004年至今，历任绿地集团苏南事业部总经理助理、江苏事业部总经理助理、绿地集团副总裁等职。姜威也自2004年在绿地集团相关职位任职。
上述三位副总裁，还分别兼任绿地大基建集团执行总裁与华中事业部总经理、山东事业部总经理、上海事业部总经理。
绿地控股关于任免高管的公告
资料来源：公司公告
突围之路
房地产行业变动周期下，人事频繁更迭的各大公司真正的考验或在于尽快找到突围之路。
绿地控股是一家总部位于上海的跨国企业，目前，公司已在全球范围内形成以房地产、基建为主业，金融、能源、消费等产业协同发展的综合经营格局。
过去几年，公司营收持续下滑，由2021年的5442.86亿元（财报数据，下同）降至2024年的2406.40亿元；2022年至2024年，公司归母净利润由盈转亏，分别录得逾10亿元、-95.56亿元、-155.52亿元，亏损额也逐年扩大。
中报显示，今年上半年，绿地控股营收近945亿元，同比下滑18.06%；归母净利润亏损35.06亿元，较上年同期盈利2.1亿元大幅下跌。粗略计算，两年半时间，公司合计归母净亏超过286亿元。
对于上半年亏损，公司方面解释了三项原因：一是市场下行，房地产业的结转规模、基建产业的营收规模同比降幅较大，公司房地产业结转毛利率同比下降，导致业绩进一步承压；二是受资产价格下行、加大促销去化力度等影响，公司部分房地产项目拟计提减值准备；三是房地产项目利息资本化减少，计入当期财务费用的利息支出增加。
进入2025年，公司债务压力仍未缓解。截至今年6月底，绿地控股带息债务（包括短期借款、一年内到期的非流动负债、长期借款和应付债券）共计2136.69亿元，合计占到公司总资产的两成。其中，短期带息债务达逾1058亿元。同期，公司货币资金不足218亿元。
且截至2025年6月末，绿地控股已逾期未偿还的短期借款达15.76亿元，其中重要的已逾期未偿还短期借款逾12亿元，逾期利率最高为12%，最小者也在4%以上。另外，公司1年内到期的非流动负债指标显示，其1年内到期的长期借款约为564亿元，期末已逾期未偿还的长期借款为142.21亿元。
公司也有积极信号，如房地产业去化金额339亿元；压降成本费用“瘦身”，销售费用、管理费用均同比大减；推进项目生产交付，成都蜀峰468、武汉天河会展、长春绿地中心、济南绿地新都会等一批停缓建项目复工，无锡健康家园、贵阳国际花都、咸阳高铁新城等交付，都显示出积极态势。未来，公司发展将往何处去？
绿地控股2022年至2024年及2025年上半年营收归母净利润变化（亿元）
数据来源：choice
投时关键词：绿地控股（600606.SH）|绿地香港（00337.HK）
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